Prêt immobilier : Renégociez votre taux efficacement

3 juin 2019 par Adrien Pallo

Optimisez le remboursement de votre crédit immobilier en profitant de la baisse actuelle des taux. L’opération de renégociation de crédit consiste à remplacer un prêt en cours par un nouvel emprunt dont le taux est plus bas.

Le principe

Lorsque le contexte économique impose des taux très faibles dans les DOM, il est judicieux de saisir l’opportunité de réduire votre endettement.

Si les taux actuels sont plus attractifs qu’à l’époque où vous avez souscrit votre crédit, il est dans votre intérêt de renégocier le votre. Sachez toutefois qu’il est plus intéressant pour vous de renégocier votre crédit en vous rendant directement dans la banque où il a été souscrit. En effet, vous n’aurez pas à vous acquitter de pénalités de remboursement anticipé ni à souscrire une nouvelle assurance.

Si votre banque n’accepte pas de revoir votre taux à la baisse, vous pouvez solliciter un Intermédiaire en Opération Bancaire (IOB). Également appelé courtier en renégociation de prêt, il se chargera de négocier votre dossier auprès de ses partenaires bancaires. Vous pouvez dès à présent réaliser une simulation pour connaître le taux que vous pourriez obtenir.

Comment faire ?

Dans un premier temps, nous vous conseillerons toujours de prendre rendez-vous avec votre banque. Si elle accepte de renégocier votre taux à la baisse, vous n’aurez pas à vous acquitter des frais lié au rachat que vous devrez payer à la suite d’un rachat.

Si votre banque n’accepte pas votre demande de renégociation de crédit immobilier, tournez-vous vers un courtier spécialisé en rachat de crédit. 9 courtiers sur 10 se trouvent en Métropole. Chez Finandom, nous sommes présents à la Réunion (à Saint-Denis, Saint-Pierre et bientôt à Saint-Leu) et en Métropole (par le biais de notre maison-mère Keyliance basée à Lille).

Gardez à l’esprit que faire racheter ses crédits via les services d’un courtier sous-entend des coûts supplémentaires notamment pour la rémunération de l’intermédiaire, les frais liés au remboursement anticipé de votre prêt.

Pourquoi passer par un courtier ?

Passer par un courtier vous garantit un service rapide et efficace. Chez Finandom, nos conseillers négocient les meilleurs taux auprès de nos différents partenaires bancaires. Vous faire faire des économies, tout en transparence, est notre priorité. Nos offres de renégociation tiennent donc compte des différents frais de l’opération bancaire. S’il s’avère que l’opération est rentable dans votre cas, nous établissons un plan de financement qui indique le montant de la mensualité, le taux et la durée de votre nouveau prêt.

Les limites

Un rachat de crédit immobilier n’est efficace que si :

  • Le gain sur le coût total du crédit est suffisamment élevé pour couvrir les pénalités et les frais liés à l’opération bancaire.
  • Le montant de votre capital restant dû est d’au moins 50 000 €.
  • Le différentiel entre l’ancien et le nouveau taux est d’au moins 1 point.
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