Si vous envisagez un investissement immobilier Outre-Mer, vous vous demandez sûrement si investir à La Réunion (974) est une décision judicieuse. Que ce soit pour concrétiser un attachement personnel ou pour maximiser la rentabilité d'un placement dédié à la défiscalisation, il est essentiel de réfléchir attentivement à ce projet.
Les investisseurs potentiels se posent légitimement des questions : pourquoi choisir d'investir à La Réunion ? Est-ce que le contexte économique est favorable aux investisseurs ? Comment réaliser un investissement rentable ? Ces interrogations sont essentielles pour prendre une décision éclairée.
Pourquoi investir à La Réunion ?
Située à l'est de Madagascar dans l'océan Indien, à 9180 km de Paris, l'île de La Réunion fait partie de l'archipel des Mascareignes. Avec une superficie de 2512 kilomètres carrés, elle abrite des côtes à la fois rocheuses et paradisiaques, ainsi que deux ensembles volcaniques, une faune et une flore caractéristiques des régions tropicales.
La Réunion offre aux investisseurs intéressés par les territoires d'Outre-Mer des perspectives de rentabilité plus élevées que celles disponibles en France métropolitaine. Les mécanismes de défiscalisation Girardin Outre-Mer et Pinel Outre-Mer sont particulièrement attrayants pour augmenter le rendement de vos investissements immobiliers à La Réunion.
Les avantages d’investir à La Réunion
L’Île de La Réunion présente de nombreux avantages si vous voulez investir, notamment pour de l’investissement locatif annuel et touristique. Son économie dynamique, sa croissance démographique ainsi que son tourisme attractif font de cette île le lieux parfait pour investir.
Le tourisme : point fort de La Réunion
Chaque année, plus de 430 000 touristes se rendent à La Réunion, dont une part importante vient rendre visite à leur famille ou à des amis résidant sur l'île. Le tourisme réunionnais joue un rôle essentiel en créant des emplois et en générant des revenus pour les entreprises locales et la population réunionnaise. Depuis le début des années 2000, un travail considérable a été entrepris pour promouvoir et valoriser le tourisme réunionnais à l'échelle mondiale.
La création du Parc National des Hauts en 2007, ainsi que la signature d'une charte de destination impliquant l'État, la Région et le Département, et l'émergence de compagnies aériennes à bas coût, sont autant de leviers qui visent à renforcer la position du tourisme réunionnais face à ses concurrents régionaux.
Bon en avant pour l’économie réunionnaise
Saviez-vous que La Réunion est la région française qui a enregistré la croissance économique la plus rapide entre 1993 et 2017, et de loin ? Au cours de cette période, l'économie réunionnaise a connu une croissance annuelle moyenne de 5%.
Historiquement, l'économie de l'île de La Réunion était principalement axée sur la culture de la canne à sucre, suivie par celle du café, secteurs qui génèrent encore plus de 12 000 emplois. Toutefois, d'autres secteurs tels que l'informatique, le tourisme, l'aquaculture et le développement des énergies renouvelables contribuent désormais à la croissance économique de La Réunion.
En outre, l'économie réunionnaise bénéficie d'un atout majeur : son réseau de transports maritimes. Le principal port de l'île se situe dans la commune du Port, à l'ouest. Il est unique en France car il combine les fonctions de gare maritime, de port de commerce, de port de plaisance, de port de pêche et de base navale. De plus, La Réunion est la troisième base navale française après Brest et Toulon.
Profiter d’un bon bilan démographique pour investir
En 2014, la population de l'île de La Réunion était estimée à 845 000 habitants. Avec une croissance démographique annuelle d'environ 1% en moyenne, la population réunionnaise reste jeune, voire très jeune, avec un âge moyen de 34 ans.
La demande de logements locatifs à La Réunion continue d'augmenter, en particulier pour les appartements de type T3 et T4 qui sont rares sur le marché. La question du logement pour les futurs étudiants et jeunes actifs réunionnais se pose également.
C'est une excellente nouvelle pour les personnes souhaitant investir dans la location en tant que résidence principale (via le dispositif Pinel ou Girardin), car elles pourront bénéficier de cette demande locative annuelle en plus des opportunités offertes par la location saisonnière.
L’économie numérique à La Réunion
Étiez-vous au courant que la Réunion a obtenu le label French Tech le 25 juillet 2016 ? L'écosystème numérique de l'île est encore en développement et mise sur plusieurs incubateurs pour se renforcer dans les années à venir, notamment la Technopôle de la Réunion à Saint-Denis et le Transfo à Saint-Pierre de la Réunion.
Les entreprises technologiques réunionnaises ont un objectif clair : devenir des acteurs de premier plan dans le domaine de la e-santé et renforcer les liens avec l'Afrique, qui est le continent le plus proche de l’île.
Nos conseils pour investir à La Réunion
Il est possible d'investir dans l'immobilier ancien et neuf à La Réunion, en se concentrant sur la location saisonnière, la location à long terme en tant que résidence principale, voire l'achat de sa propre résidence principale.
Le dispositif Girardin permet aux contribuables d'investir dans leur résidence principale tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt, sous certaines conditions. Par exemple, ils doivent être des primo-accédants, c'est-à-dire qu'ils acquièrent leur résidence principale pour la première fois, et réalisent un projet d'achat ou de construction d'un logement neuf. Le bénéficiaire de cette réduction d'impôt doit ensuite occuper le logement en tant que résidence principale pendant au moins 5 ans.
Le dispositif Pinel Outre-Mer permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction fiscale pouvant atteindre 32%, à condition d'acquérir un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) qui sera mis en location. Des conditions de ressources s'appliquent également.
